Madrid ofrece uno de los mercados inmobiliarios más potentes de toda España. Por lo tanto, centra el interés de los inversionistas que desean rentabilizar sus ahorros apostando por un inmueble en esta región, ya sea una vivienda o un local, pues es constante la demanda de quienes desean vivir en la capital o sus alrededores.
¿Por qué invertir en obra nueva en Madrid?
No podemos pasar por alto que la ciudad de Madrid es el polo de gran parte de la actividad empresarial del país, además del centro administrativo y financiero. Sin duda, atrae a muchas personas que deciden afincarse en ella en busca de prosperidad económica, dadas las oportunidades de empleo y mejora de la carrera profesional que proporciona.
Por supuesto, tampoco podemos olvidar la vida cultural y la gran oferta de ocio que caracteriza a una ciudad como Madrid que atrae incluso la inversión extranjera. En este sentido, en 2021 los extranjeros realizaron 102.995 compraventas de viviendas en España; es decir, un 44% más que en 2020.
Además, según los expertos que trabajan en el sector, la vivienda de obra nueva se alquila más rápidamente que la de segunda mano e incluso a un mayor precio.
Motivos por los que vivir en Madrid
Parece claro que vivir en Madrid comporta todo un cúmulo de ventajas:
Mejor conexión con el resto de España, Europa y el mundo gracias a su excelente red ferroviaria y el aeropuerto internacional Alfonso Suárez.
Una amplia oferta educativa integrada no solo por colegios públicos, sino también centros internacionales de reconocido prestigio. A esto hay que sumar las universidades como la Complutense, la Rey Juan Carlos, la Carlos III, así como centros privados de educación superior.
Planes de ocio dispares gracias a la presencia de pinacotecas como el Museo del Prado o el Reina Sofía, Ferias del Libro y de arte, como ARCO, actuaciones musicales de grandes artistas internacionales…
Grandes posibilidades laborales dado que la capital y sus municipios adyacentes acogen un sinfín de empresas internacionales, financieras o start ups tecnológicas, además de poseer un gran tejido comercial, entre otras.
¿Por qué comprar un piso de obra nueva en Madrid?
Según los datos publicados por la Sociedad de Tasación, la vivienda de obra nueva se ha revalorizado un 148% en los últimos 25 años, entre 1995 y 2019 y obviamente las viviendas que encontramos en Madrid no son una excepción. Todo lo contrario, pues confirman esta tendencia viendo los actuales precios de venta.
La capital acoge multitud de personas procedentes de otras partes de España que demandan viviendas y, por este motivo, es una excelente opción comprar una vivienda de obra nueva para sacarla al mercado del alquiler para cubrir esta creciente necesidad de casas.
Por todo ello, en Aelca estamos trabajando en diversos proyectos y centramos gran parte de nuestros esfuerzos en la región de Madrid, ya que somos conscientes de la alta demanda existente.
¿Cómo son las viviendas de obra nueva en Madrid en que estamos construyendo?
Encontrarás viviendas de obra nueva en Madrid en pleno centro o en los municipios de los alrededores en el caso de que desees alejarte un poco de la vorágine de la ciudad. Ya busques casa en Colmenar Viejo, Móstoles, Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares o la propia Madrid, en Aelca encontrarás multitud de opciones.
Todas ellas se caracterizan por los siguientes rasgos:
Con servicios públicos de primera necesidad, tales como supermercados, centros de salud, zona escolar, líneas de transporte público y un sinfín de opciones de ocio y entretenimiento.
Zonas comunes para deleite de todos los miembros de la familia como jardines, piscinas, pistas deportivas, solárium o parque infantil.
Gran eficiencia energética para ahorrar en las facturas.
¿Es rentable comprar una vivienda para alquiler en Madrid?
Actualmente encontramos las mayores rentabilidades en la periferia de Madrid. En concreto, nos encontramos con el siguiente escenario:
En Madrid, los distritos más rentables para comprar una vivienda y posteriormente alquilarla son los barrios ubicados en el sur de la ciudad como Puente de Vallecas (6,2%), San Blas (5,8 %) y Vicálvaro (5,4%). Por su parte, esta rentabilidad es bastante menor en Chamartín (3,3%), Hortaleza (3,4%) y Retiro (3,7%).
Evolución del precio de la vivienda en Madrid
A día de hoy, el precio de la vivienda ha subido más de un 3% intertrimestral en algunas zonas de Madrid, pero en otras ha descendido más de un 2%.
En cualquier caso, algunas voces expertas aseguran que asistiremos a una bajada en los próximos meses, pero todavía es pronto para valorar si será así finalmente y de qué valores hablamos.
O cuéntanos lo que necesitas y nos pondremos en contacto contigo lo antes posible
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* Esta herramienta de cálculo de cuotas mensuales de hipoteca tiene carácter exclusivamente informativo. Las cuotas resultantes han sido calculadas utilizando capitales y tipos de interés orientativos.
Financiación no ofrecida por la promotora y sujeta, en su caso, a la aprobación de la correspondiente entidad financiera. Cálculo orientativo efectuado en noviembre de 2022 con la herramienta de Aelca para el cálculo de cuotas mensuales de hipoteca disponibles en el mercado hipotecario. La cuota resultante ha sido calculada utilizando capital y tipo de interés orientativo con un importe de 500000 €, un plazo de 20 años y un interés anual de 2.5.
